Kupnja nekretnine je odluka koju ćeš živjeti svaki dan — cijeli život.

Kupnja stana ili kuće može biti najbolja ili najgora odluka u životu. Nije to samo kupnja zidova — to je odluka koja utječe na tvoje financije, zdravlje, mir i kvalitetu života godinama unaprijed. Većina skupih problema ne vidi se na prvi pogled — a kad ih primijetiš, često je već kasno.

Razmišljaj racionalno — ne daj se zavesti

Kad kupuješ nekretninu, emocije lako preuzmu kontrolu. Lijepi detalji odvlače pažnju, a potencijalni problemi ostaju u sjeni. Ova checklista služi kao racionalni okvir koji ti pomaže donijeti odluku i izbjeći skupe propuste.

Zaštiti svoj novac

Skupi propusti mogu rezultirati velikim neplaniranim troškovima za popravke, sanacije i renovacije, kao i troškovima odvjetnika s dugotrajnim, neizvjesnim sudskim postupcima.

Zaštiti svoje zdravlje

Vlaga, plijesan i loša izolacija dugoročno narušavaju kvalitetu zraka u prostoru i mogu imati ozbiljan utjecaj na zdravlje i svakodnevno funkcioniranje.

Zaštiti svoj mir

Problemi s nekretninom donose dugotrajan stres, nesigurnost i napetost te često uzrokuju nepotrebne konflikte i narušene odnose.

Vlaga i konstrukcija

Vlaga je čest, ali često prikriven problem koji može rezultirati visokim troškovima sanacije. Privremena rješenja mogu sakriti simptome, ali stvarni problemi često postaju vidljivi tek nakon kupnje.

Provjeriti vlagu u svim dijelovima

Posebno provjeriti kutove prostorija i vanjske zidove. Provjeriti iza ormara i namještaja gdje se vlaga često skriva.

Obratiti pažnju na mirise

Je li miris maskiran osvježivačima? Sumnjiva je situacija ako je ofarban samo dio zida bez jasnog razloga.

Preporuka je kupovati zimi ili u kišnom periodu

Tada se problemi s vlagom najlakše primjećuju. Fotografirati sumnjive dijelove kao dokaz u slučaju spora i tražiti da se ključne izjave prodavatelja zapišu.

Provjeriti ravni krov, terase, izolacije

Hidroizolacija, slivnici i povijest popravaka su ključni. Pitati za izolacije i tražiti pismenu potvrdu o načinu gradnje. Ništa od “rekla-kazala”.

Dokumentacija

Ovo je podsjetnik, ne pravni savjet. Cilj je da znaš što provjeriti i kada treba uključiti stručnjaka. Sve što se ne može provjeriti neinvazivno — treba biti jasno navedeno u ugovoru.

Provjeriti vlasnički list

Vlasništvo, udjeli, tereti, zabilježbe. Ako bilo što nije jasno — provjeri u zemljišnim knjigama ili sa stručnjakom.

Usporediti papirnato i stvarno stanje

Izmjeriti ključne površine i usporediti s navodima prodavatelja. Nesklad je uvijek signal za dodatni oprez.

Provjeriti dozvole i dokumente

Upravna i energetska dokumentacija (ako postoji). Cilj je vidjeti postoji li nešto što kasnije blokira najam, kredit ili prodaju.

Crno na bijelo u ugovoru

Sve što se ne može provjeriti neinvazivno (vlaga, instalacije, kvadratura, parking, vlasništvo dijelova) — traži da bude jasno zapisano.

Instalacije — skriveni troškovi

Instalacije su “srce” nekretnine. Problemi se često pojave tek nakon useljenja. Zato je važno pitati što je novo, što staro i tražiti dokaze gdje je moguće.

Elektro instalacije

Osigurači, priključci i opće stanje. Pitati kada su zadnji put mijenjane i postoje li atesti/računi.

Vodovodne instalacije

Cijevi u kupaonici i kuhinji — što je novo, a što staro? Provjeriti pritisak vode i odvode te tragove curenja.

Grijanje i hlađenje

Tip grijanja, stanje radijatora/klima uređaja i realni troškovi. Tražiti račune gdje je moguće.

Računi i dokumentacija

Traži račune za struju i grijanje. Visoki troškovi mogu ukazivati na lošu izolaciju ili skrivene probleme.

Lokacija i okolina

Posjeti lokaciju u različito doba dana i tijekom vikenda. Neke probleme primijetiš tek kada ljudi odlaze na posao ili se vraćaju kući.

Razina buke dan i noć

Promet, lokali, susjedi, pruga. Ne procjenjuj samo u terminu razgledavanja.

Parking — provjeriti u realnim terminima

Dođi navečer ili vikendom. Provjeri i logistiku: dostava, hitna, vatrogasci, glomazni otpad.

Praktična dostupnost

Trgovine, škole, vrtići, javni prijevoz, zdravstvene ustanove — realna udaljenost i rutine.

Sunce i osvjetljenje

Provjeri orijentaciju i ima li okolnih zgrada koje zaklanjaju svjetlo — utječe na komfor i vlagu.

Greške koje su skupo koštale kupce

Ovo su stvarne situacije (uz izmjene detalja radi privatnosti). Kratki citati su sažetak — klikni “Pročitaj više” za detalje.

“Stan je izgledao savršeno, ali razgovor sa susjedom otkrio je poplavu i rizik drvenih greda. Odustali smo dan prije potpisa.”

— Kupac, Zagreb

Pročitaj više

Stan je djelovao idealno: svježe renoviran, lijepo namješten, cijena niža od sličnih. Prodavatelj je uvjeravao da je sve uredno i da nema problema. Dan prije potpisa kupac je dodatno istraživao i čuo za rizik drvene međukatne konstrukcije u starijim zgradama. Sjetio se savjeta: razgovaraj sa susjedima. Otišao je do susjede ispod — nenajavljeno — i tek tada saznao da je iz tog stana jednom curila voda te su intervenirali vatrogasci. Kupac je odustao u zadnji tren, svjestan da bi sanacija konstrukcije bila složena, skupa i potencijalno nemoguća bez suglasnosti stanara.

“‘Prilika života’ uz pritisak i FOMO. Dodatna provjera papira u zadnji tren spriječila je kupnju nelegalne dogradnje.”

— Kupac, obala

Pročitaj više

Nekretnina blizu mora izgledala je kao nevjerojatna prilika. Prodavatelj je stalno naglašavao velik interes i stvarao osjećaj hitnosti. Kupac je u zadnji tren dodatno provjerio dokumentaciju i shvatio da postoje nejasnoće oko dogradnji i legalnosti, što bi kasnije moglo blokirati iznajmljivanje i preprodaju. U brzini je bio na korak do potpisa, ali je odustao na vrijeme.

“Kuća kupljena ljeti djelovala je besprijekorno. Prve jesenske kiše otkrile su vlagu, lošu izolaciju i problem ravnog krova.”

— Kupac, okolica Zagreba

Pročitaj više

Kuća je kupljena u suhom razdoblju i djelovala je bez greške. S prvim jesenskim kišama pojavili su se tragovi vlage, crne gljivice i problemi s izolacijom. Naknadno se pokazalo i da je ravni krov izveden loše te da hidroizolacija nije adekvatno riješena. Kupac je pokušao pokrenuti spor, no bez preciznih jamstava u ugovoru i dovoljno dokaza postupak je neizvjestan.

Detaljna checklista (PDF) — 9 €

Proširena verzija s dodatnim objašnjenjima, red flags sekcijom, primjerima iz prakse i jasnim uputama što tražiti da bude zapisano u ugovoru.

Što dobivaš

Detaljnu checklistu po prostorijama i kategorijama
Primjere „crvenih zastavica“ i tipičnih trikova
Podsjetnik što mora biti crno na bijelo u ugovoru

Kupi e-book (9 €)sigurno plaćanje • odmah dostupno

Dogovori obilazak nekretnine

Usluga uključuje informativni obilazak nekretnine, vizualni pregled dostupnih dijelova objekta te savjetodavno mišljenje o uočenom stanju i potencijalnim rizicima, bez izrade službene procjene ili vještačenja. Tim čine stručnjaci građevinske i strojarske struke.

Kontakt

Za brzi dogovor termina možeš nas kontaktirati putem telefona ili e-maila.

Telefon

099 340 4859

E-mail

techgrad.gradnja@gmail.com

Koja je naša misija

Naša misija je usmjeriti te na opreznu, promišljenu i racionalnu kupovinu nekretnine — kako ne bi završio/la 30 godina u kreditu uz dodatne, neplanirane troškove renovacije i sanacija. Želimo ti skrenuti pažnju na probleme koje je lako previdjeti kada emocije i pritisak preuzmu kontrolu.